装修前应做好预算

房屋装修对每个家庭来说都是一件大事，因此在装修之前应做好各项准备工作。

　　确定花多少钱是多数家庭首先要考虑的问题。面对火热的装饰市场，简单笼统的定价已经不现实了，仔细做好家庭预算是装修的一步。

　　(1)整体预算要考虑周全。确定装修材料预算。首先，家庭成员要对装修的基本内容达成一致，比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等，然后到各大装饰市场做一个摸底，包括装饰用的墙面涂料、地板(复合与实木)、墙地砖、各种装饰板材、洁具、厨具等。在掌握了各种材料的大致市场价格以后，全家不妨坐下来进行商讨，了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况，以利于在和专业装饰公司治谈的时候心中有数，并且可以根据掌握的一手情况大致做一个前期预算，房子装修与设计，以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。

　　进行装修项目的预算。消费者手上要有新居室的平面图，将客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来，并列出将做项目的清单，再根据装饰市场提供的价格参数进行估算，得出一个前期的预算。

　　装修档次不同，预算不同。家庭装修是一项综合工程，它有许多未知的因素存在，也有不同的档次之分，房子装修风水学，这就需要给装饰公司一个布局、规划的时间(约一周时间)，以便根据不同的装修档次确定出一套适合您的方案和预算。如果是简单装修，对木地板、乳胶漆、墙地砖、胶合板等基础大项材料进行专项了解，核算出的价格就基本是总造价的主体了;如果是档次的装修，除了基础项目外，还要留出一定空间让设计师从美学角度进行点缀。

　　(2)合理分配使用预算资金。装修装饰孰轻孰重。装修的手段毕竟有限，无法满足个性家居的设计要求，而风格各异、款式多样的家具和家居装饰品却可以衍化出无数种家居风格。所以，许多人在装修时要求高质量的“四白落地”，同时利用装饰手段来塑造家居的性格。因此，应把预算资金的大部分投入在装饰中。

　　客厅卧室哪个重要。“大厅小卧”的房屋结构越来越多，所以您不妨对客厅的投入多一些，对卧室的装修少花一些。装修客厅最重要的是要体现这个家庭的特色，顶、墙、地的处理不仅质量要高，材质要好，而且装饰手法更要新颖。在家具的配置和装饰品的选用上，客厅所占的份额都应是整体预算中的。而卧室的装修和装饰应以简洁、温馨为主，这也是人们所需要的卧室的风格，所以用不着太过雕琢。

　　顶、墙、地区别对待。目前，家居房间的净高普遍比较低，大约在2.5-2.8米之间，所以房间的顶部处理应以简单为宜，这样不致使人产生压抑感。墙面的装修也是以简单为好，这样既可节约经费，效果也好。地面的装修需要下些功夫，因为地面装饰材料的质地和颜色决定着房间的装饰风格，而且地面的使用频率高于墙和顶棚。就地面材料而言，质感、装饰效果俱佳的复合木地板更适合家庭使用。

　　厨房、卫生间要下功夫。厨房是家庭中管线最多的地方，是装修最的地方，所以多投入一些资金，琼海房子装修，把厨房搞得漂亮一点是值得的。现在，整套厨房家具市场看好，这正是“厨房革命”的新动向。许多卫生间的通风和采光都很差，装修上更需下一番功夫。

　　(3)审核预算不能忽视。审核图纸要准确。审核预算应先审核图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料、工艺等情况制定的，如果图纸不准确，预算也肯定不准确。

　　工程项目应齐全。核定预算中所有的工程项目是否齐全，您要做的项目是否都列在预算上了，有没有少报一扇门或漏掉了卧室中的踢脚线。漏掉的项目在现场施工中肯定还是要做的，但免不了要办增项手续，这当然又是一笔开支。

　　计量单位看真切。在家具制作上，各装饰公司的区别比较大，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，所以要特别留意。按“平方米”计算的家具不论多高多宽，都按实际平方米数乘以单价去计算，而以“延米”计算的家具是有高度限制的。

　　材料工艺要写清。装饰公司应准确告诉客户，所报价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果报价单上写:墙面立邦漆30元/平方米，这是不行的，因为立邦漆只是一个品牌，它的产品很多，有内墙漆、外墙涂、木器漆等，每种漆中又分几大类，又有很多种颜色。具体的工艺也要写清楚，因为不同的操作方法将直接影响到今后的使用寿命。

装修预算：装修整个楼房地面的综合单价及换算

　1.细石混凝土类楼地面综合单价子目设置及换算

分别设置了30mm厚细石混凝楼地面、30mm厚石屑混凝土楼地面、

40mm厚防水混凝土楼地面的综合单价子目(1-17^-1-20)。其中，细石混凝土楼地面，还设置了厚度每增减10mm的辅助综合单价子目。

　　综合单价子目中，均已综合了刷素水泥浆一道及混凝土面加浆一次抹光的工料。

　　设计混凝土强度等级不同时，可以换算。设计厚度不同时，可按每增减5mm辅助综合单价子目进行换算。

　　楼板上二次浇灌叠合板，套用混凝土面层综合单价子目。

　　2.菱苦土楼地面综合单价子目设置及换算

　　菱苦土楼地面是用菱苦土、锯木屑和氛化镁溶液等拌和料铺设而成的.

　　菱苦土楼地面可铺设成单层或双层。单层楼地面厚度一般为12-15mm;双层楼地面的面层厚度一般为8-10mm，下层厚度一般12-15mm。

为使菱苦土面层表面美观、耐磨、光滑，可在面层拌和料中掺入适量的颜料、砂(石屑)和滑石粉。

　菱苦土拌和料用氯化镁溶液拌制。菱苦土面层达到一定强度后还要进行磨光、涂油、打蜡抛光。

　　菱苦土综合单价子目(1-21)中，是按底层12mm厚、面层8mm厚的双层菱苦土砂浆设置的，已包括磨光、打蜡的工料。　

　1.超高施工增加费

　　《08综合单价》中的檐高，是指设计室外地坪至据口屋面结构板上面的垂直距离：建筑物槽高超过20m或层数超过6层的工程，可按相应规定计算超高施工增加费。

　　2.措施费

　　技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是按施丁企业自有材料考虑的，该费用己包括同一城市内工地之间的场外运输费。周转材料的摊销量，己考虑了合理的周转次数、补损和回收价值。

　　施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费。

　　3.总承包服务费、配合费

　　总承包服务费，由业主承担，其标准为单独发包专业工程造价的2％一4％，总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。总承包服务费在以下工程小计取：

　　(1)实行总发包、承包的工程。

　　(2)业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽末交叉进行，但业主要求主体承包单位履行总包责任(现场协调、竣工验收资料整理等)的工程。

　　施工配合费，是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。该费用数额经双方共同协商，由专业分包单位承担，并可计入专业分包工程造价。

　　3.风险费

　　风险费，是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价的费用。《08综合单价》未考虑风险因素。为有效地控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容：

　　（1）招标标底价或招标控制价中，人工和材料价格的计算依据；合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。

　　(2)招标标底价或招标控制价应考虑市场价格波动因素，计入相应的风险系数。险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度，可确定在工程总造价的3％一5％之内。

　　(3)风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。

　　实行工程量清单招投标和清单计价的工程，老房子装修翻新，招标人编制招标文件时，风险系数总体控制在造价3％一5％的前提下，明确人工、材料和其他因素的风险系数(也可直接明确某种材料的风险系数)及计算方法。该风险系数均应计入招标控制价、投标报价的清单项目综合单价内。

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