新成立的房地产公司可以直接申请办理暂二开发资质吗？

二级肯定不行。正常程序是新成立的房地产开发公司到住建局进行申请，一般开始为暂定资质，然后逐步到四级，到一级。相应条件如下：

　　一级资质等级条件如下：

　　(一)以货币形式实缴注册资本不低于2亿元；

　　(二)开发过3个以上房地产开发项目，获得二级资质3年以上；

　　(三)近3年房屋建筑面积累计竣工60万平方米以上；

　　(四)连续5年建筑工程质量合格率达100%；

　　(五)在建房屋建筑施工面积30万平方米以上;

　　(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

　　二级资质等级条件如下：

　　(一)以货币形式实缴注册资本不低于1亿元；

　　(二)开发过两个以上房地产开发项目，获得三级资质2年以上；

　　(三)近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上；

　　(四)连续3年建筑工程质量合格率达100%；

　　(五)在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；

　　(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，房开资质，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

内容

房地产开发经营管理的可行性研究，是一项内容十分广泛的技术也是一种经济的分析研究。这种研究不仅需要对市场、技术、规划、组织等多种因素进行综合分析，而且还必须研究与国家社会经济发展大环境相适应、以及与所在的城市和地区总体发展规划相协调的问题。

房地产经营管理可行性研究，由于包括的内容很多，可以根据不同的标准，房开资质办理，把它的内容归结为不同的方面。但是，不管怎样归纳，房地产经营管理项目可行性研究，必须包括以下三个内容：

1.房地产市场问题。在市场经济条件下，生产都是为了满足市场的需求。如果没有市场的需求，房地产开发经营就失去了存在和发展的基础。所以，房地产经营管理可行性研究的首要问题，新办房开资质，就是要研究有没有市场，市场的容量有多大。在房地产经营管理的可行性研究中，有没有市场的问题，是解决房地产经营管理有没有“必要性”的问题，所以这个问题就成为全部可以可行性研究的基础和前提。

2.工程技术问题。主要是研究规划设计和工程技术中的高科技含量的问题，以及规划设计和工程技术中的难点是否能够解决或克服的问题。这个问题主要是解决房地产经营管理的“可能性”问题。

3.经济效益问题。就是通过对房地产经营管理活动的经济评价，研究是否盈利和盈利水平的高低。在市场经济条件下，任何企业经营的最终目的是为了取得利润，而且是为了取得利润。如果企业不盈利，房开资质公司，企业就失去了经营的目标。所以，这个问题主要是解决房地产经营管理“合理性”的问题或企业经营的最终目的问题。概括地说，这三个方面的关系是：市场问题是房地产经营管理的前提；工程技术问题是房地产经营管理的手段；效益是房地产经营管理的目的。房地产经营管理的可行性研究，只有对这三个问题做出明确的回答，才可以说完成了可行性研究的任务。

资金是房地产经营管理的一推动力和持续动力，关系到经营管理的全过程。因此房地产经营管理可行性研究报告，必须根据经营管理项目所需资金总额，确定资金筹集方式；计算chou资成本；科学地安排资金运用方式。房地产投资建设是一项巨大的工程，投资建设具有阶段性，决定了资金投入的时间性和顺序性。因此，一方面必须为了节约资金的投入，降低投资成本，安排好资金投入的顺序和时间；另一方面又必须保证资金的充分供应，防止资金供应断档，造成施工延误和浪费，来提高经济效益。

6.资源采购与供应

资源或物资供应状况，对工程建设有着重要的意义。因此在可行性研究报告中，必须认真制订建筑资源供应计划。建筑工程资源采购和供应主要包括以下内容：

⑴建筑材料的需要数量、物资采购方式、物资供应安排；

⑵施工力量的组织安排；

⑶项目建设施工期间的动力、水的供应；

⑷建设工程竣工后或建成后或建成投入使用后，上下水、电力、燃力、煤气、交通、通讯等供应和使用条件等。

7.房地产经营管理项目市场分析

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