户型模型中的每一层里，各要素的重要性如何排序？这里的权重设置就复杂了

不同的国家，不同的地域，不同的生活习惯，不同的产品定位和居住人群，权重设置必然存在差异，例如豪宅、别墅，地铁的重要性就很低了;例如对于顶1尖富豪而言，公立学校因素可有可无；不同的个人，投资还是自住，各要素权重设置也必然不同；每家情况不同，需求侧重点不同，那么，各要素权重设置必然不同

有没有针对普通住宅的大众化的权重设置呢？有！

60%：区位、规划、配套等

20%：品质档次、新旧年限、园林、物管、容积率、车位配比、居民素质等

20%：户型、朝向、景观、静音、通风、采光等

如果不涉及具体的房源，可分为两大部分，60%的小区外，40%的小区内。

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?禅宗式户型介绍

当“树与木”的想法跳入我的脑海中时，

还着实小兴奋了一把，

但这次会考虑做得更加纯粹

“禅”这个思路也是在这种轨迹中延续下来

为了配合这种意境，

我想将“东方元素”融入其中

因为“东方概念“一直在外界是神秘的象征

所以在室内设定了高差，

空间层次更加分明，

在半透半隔之间让绿植为空间渲染一层朦胧

”茶文化“似乎在东方比较盛行

所以 ”茶道室“的出现仿佛又显得顺理成章

东方人自古比较内敛，

这些硬景软景的搭配营造一幕”冥想空间

同时绿植也让空间 呈现一抹绿色，

自然天成家私选用简约线条木质框架并带粗质感的布艺 结合

让舒适与效果并存，

一切为了整个空间氛围的营造

树荫底下的就餐、 茶道室泯茶时的悠然、客厅绿意黯然的家庭聚会....

绝1对的幸福空间。

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罗伯特巴乔:我前段时间在南宁群里的吹水，也算是价值分析模型的具体应用，应该说存在普遍规律和特殊规律，我提出的外60中20中20

有人做了楼盘容积率统计排序，巫溪模型制作，挺有参考价值，这个指标本地化特征更加明显

供应暂且不谈，单论需求，所有的因素最终归结到需求和购买力聚集上面

如果把小区外、小区内、房间内归类合并为小区外和小区内（区域价值和楼盘价值），那么，小区外（区域价值）权重应该超过50%，我设置成60%不多不少

价值包括现状价值和未来增长潜力；楼盘本身及居民只会越来越老化

GDZ：买石芽岭站两个新盘这个内在逻辑考虑因素占比非常大

罗伯特巴乔:地铁因素发挥作用之后呢，会有哪些重要因素持续发挥作用？?

GDZ：地铁之外，拿郊区（关外）来说：学区一般都是第1位的，小区本身的高质素，大型Mall，直通市区的无或少红绿灯大道，这几项影响因素依次吧

LQ:小区外占的权重超过小区占的权重内肯定是对的，立体模型制作，城市公共服务（配套）是政府真金白银砸出来的价值，占权重高些正常

罗伯特巴乔:具体应用，后海湾VS前海湾，模型制作厂家，哪个区域价值后续增长空间大？沙井VS观澜，哪个区域价值后续增长空间大？

GDZ：无论小区内还是小区外，着眼点应是同等未来时间考量下的“增量”。

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