房地产经营管理项目评价指标主要有：

⑴累计现金流量；

⑵净现值；

⑶内部收益率；

⑷动态投资回收期；

⑸财务灵敏度等。对于较小的投资建设项目，办理房开资质，也可以将成本估算、市场分析合并到财务评价中。

9.房地产经营管理风险分析

房地产经营管理风险分析，应当包括：

⑴社会、经济、政策等各方面变动可能出现的对房地产经营管理的影响；

⑵在资源供应方面可能出现的由于不协调形成的风险；

⑶城市经济运行和房地产市场方面出现的变化可能引起的风险。在可行性报告中，尽可能对主要影响因素变化引起的风险极限做出评价，房开资质，分析超极限变动的可能性并提出相应的对策及建议。

所谓复杂性包括两个方面：

(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。

(2)涉及面广，赤水房开资质，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。

4、开发建设周期长，投资数额大。

开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，代办房开资质，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。

5、经营风险大。

开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。

二级肯定不行。正常程序是新成立的房地产开发公司到住建局进行申请，一般开始为暂定资质，然后逐步到四级，到一级。相应条件如下：

　　一级资质等级条件如下：

　　(一)以货币形式实缴注册资本不低于2亿元；

　　(二)开发过3个以上房地产开发项目，获得二级资质3年以上；

　　(三)近3年房屋建筑面积累计竣工60万平方米以上；

　　(四)连续5年建筑工程质量合格率达100%；

　　(五)在建房屋建筑施工面积30万平方米以上;

　　(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

　　二级资质等级条件如下：

　　(一)以货币形式实缴注册资本不低于1亿元；

　　(二)开发过两个以上房地产开发项目，获得三级资质2年以上；

　　(三)近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上；

　　(四)连续3年建筑工程质量合格率达100%；

　　(五)在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；

　　(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

赤水房开资质-景成企业管理-代办房开资质由贵州景成企业管理有限公司提供。“劳务派遣经营许可证,人力资源服务许可证”就选贵州景成企业管理有限公司（www.gzjcqy.cn），公司位于：贵阳市花果园国际中心2号楼2713号，多年来，景成企业管理坚持为客户提供好的服务，联系人：彭兰。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。景成企业管理期待成为您的长期合作伙伴！