广州父母写了几份赠与协议或遗嘱处分房屋，哪份为准呢？
张静律师解答：以后一份为准。如下面这个案件，母亲1996年立遗嘱说房子全给大儿子，2010年又与大儿子签订赠与合同说房子给一半产权给大儿子，终认定大儿子只有一半产权。另外需要注意一点的就是，《典》2021年1月1日实施之前，公证遗嘱的效力是的，但是《典》颁布后，确认了后一份遗嘱效力，公证遗嘱丧失了效力上的优先性。这样规定更能尊重遗嘱人的真实意愿，也能更好地应对现实生活的变化。
书节选：
关于黄某要求拓某公司及深圳市越某房地产开发有限公司配合办理将广州××号某大厦B幢16E房过户至其名下的产权登记手续的问题。虽然胡某在1996年11月1日立下《遗嘱书》，表示在其之后，将被拆迁房屋交由黄某一人继承。1996年11月4日，合某公司与胡某、黄某签订的《房屋拆迁安置协议》约定“甲方协助乙方办理回迁产权证的名称变更，由原产权人胡某改为黄某”，但胡某在2010年10月29日与黄某签订的《赠与合同》中只表示将涉案房屋的1/2产权份额赠与给黄某，即胡某在现有后的证据《赠与合同》中改变了原将涉案房屋全部交由黄某继承的意思表示，故黄某要求拓某公司及深圳市越某房地产开发有限公司配合办理将广州某大厦某房全部产权过户至其名下的产权登记手续一审不予支持。
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广州两位遗嘱见证人不同时间去见证的，遗嘱还有效吗？
张静律师解答：遗嘱是否有效关键看是否是立遗嘱人真实意思表示，即使两位见证人是不同时间去见证的遗嘱，只要能让法官确认是立遗嘱人真实意思，也会遗嘱有效。如下面这个案件，虽然两个见证人是不同时间去病房作的见证，但法官认为，根据视频可证明是立遗嘱人真实意思，遗嘱有效。
书节选：
关于2019年4月8日所立遗嘱的有效性问题。根据“高人民关于适用《典》时间效力的若干规定”第十五条规定：典施行前，遗嘱人以打印方式立的遗嘱，当事人对该遗嘱效力发生争议的，适用典千一百三十六条的规定，但是遗产已经在典施行前处理完毕的除外。《典》千一百三十六条规定：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。本案涉案《遗嘱》为打印遗嘱，应重点审查：立遗嘱人的民事行为能力、立遗嘱人的签名是否真实、有无两名以上无利害关系人的见证等三方面事实，以对遗嘱是否有效作出综合评定。本案中，被继承人当时已病危且在ICU病房中，但根据肖大孙提供的视频、证人王某证词均证实肖大儿当时神志清醒并明确表示将其名下的财产在其去世后留给女儿肖大孙，该意思表示经过确认后形成文字打印件，并在黄某见证下向被继承人本人宣读且经被继承人确认后，再由被继承人签名捺，之后分别由无利害关系人王某、黄某签名捺确认，其见证行为合法有效，符合遗嘱的法定形式；另被继承人将其名下相关财产给女儿继承亦符合常理，因此张母主张遗嘱无效依据不足，本院不予接纳。
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广州继承案件中子女之一去了国外下落不明怎么办？
张静律师解答：如果经审理认定其有继承权，则会将其份额提存，待其出现时再交付。如果经审理认定其没有继承权，则不需要再查明其情况。如下面这个案件，认为房屋已经确认不是父母遗产，而是属于老三新建，则不需要再查明有几个继承人的问题。
书节选：
至陈某路本人是否系李某合法继承人主体资格的问题,虽然有鉴定意见书确认其与梁某系关系,但万顷沙边防出具的证明显示,梁某家庭成员的户籍底册缺陈某路的户籍记录,其与李某之间是否形成抚养或者扶养关系缺乏有效证据佐证,另外其于何时前往及是否将真实年龄改小2岁等事实亦缺乏有效证据证明,导致其与李某之间是否形成继子女关系亦缺乏直接有效的证据予以证实。案涉拆迁房屋后拆建时李某已经,已经确定不是梁某夫妻遗产,故上述待证事实与本案终处理结果之间并无实际意义,一审不予论述亦无不当。
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以上信息由专业从事房产继承法律规定咨询的广州合拓于2024/5/19 8:52:52发布
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