广州什么是继承法中的代位继承？
张静律师解答：代位继承是指继承人先于被继承人时，由继承人的直系晚辈血亲代替先亡的直系尊血亲继承被继承人遗产的一种法定继承制度。如下面这个案件，爷爷和奶奶去世了，本该二儿子继承一份遗产，但二儿子比爷爷和奶奶还先去世，于是二儿子应当继承的份额，就由其女儿（刘二孙）来继承，这就叫代位继承。
书节选：
关于各继承人继承遗产份额的问题。被继承人刘父与毕母生前无订立遗嘱或遗赠扶养协议，故对于被继承人刘父与毕母的遗产应按照法定继承办理，由其法定顺序继承人刘大女、刘二儿、刘三女、刘四女依法继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。刘二儿早于被继承人刘父与毕母去世，其可继承的财产份额由其女儿刘二孙代位继承。
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广州宅基地使用证上的产权人和房管局查出的不一致怎么办？
张静律师解答：如无证明证明房管局的登记有误，应以房管局载明的产权登记人为准。
书节选：
认为：关于诉争的31号房屋的权属问题。冼某1提交的该房屋《村镇宅基地使用证》（字号为穗天沙字第X1）记载：使用人为冼某1。但广州市房地产档案馆存档的该房屋《天河区宅基地使用权情况表》（沙字第X1）记载：使用人为冼某3。我国《物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”、第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。《村镇宅基地使用证》是不动产权属证书，广州市房地产档案馆存档《天河区宅基地使用权情况表》则属于不动产登记簿。现在诉争房屋的不动产权属证载与不动产登记簿不一致，冼某1仅以诉争房屋的《村镇宅基地使用证》（字号为穗天沙字第X1）与XX1号房屋的《村镇宅基地使用证》（字号为穗天沙字第4175号）上使用人姓名栏上的“村镇业务校对章”是为同一，主张不动产登记簿内容有错误，在没有其他证据佐证的情况下，该证据不足以不动产登记簿记载。同时，曾向广州市天河区房地产登记、冼村街道办事处、广州市天河区冼村经济发展，均未发现保存有诉争房屋、1号房屋的其他相关资料。冼某1二审提交的沙河镇宅基地（房屋）情况登记表（穗天沙字第X1、第4175号）仅为照片，无提供证据原件，且与调查的情况不符，故不作为本案二审的处理依据。综上，诉争房屋的权属应以广州市房地产档案馆存档的天河区宅基地使用权情况表为准，即诉争房屋登记在冼某3名下，属于冼某3与卢某的夫妻共同财产，各占一半产权。
广州赠与房屋后未过户，赠与有效吗？
律师解答：赠与房屋后即使未过户，只要将房产证原件交与了受赠人并且受赠人已实际占有使用了房屋的，可以认定赠与有效。如下面这个案件，只是签订了一份赠送书，并未过户和交与房产证原件，终认定赠与不成立。
书节选：
本院认为，本案所争议的问题为：麦某以《赠送书》为据，主张莫某将涉案房屋赠与其依据是否充分。关于本案争议的焦点问题，首先，关于《赠送书》是否具备法律效力的问题。麦某确认该《赠送书》内容为其妻子书写，落款处没有莫某签名或按捺指印。对于该《赠送书》缺少基本的形式要件问题，麦某对此称落款处加盖的红色小为莫某的，但经过核对原件，该字迹模糊，无法辨别具体姓名。由于麦某提交的《赠送书》不具备基本的形式要件，因此该《赠送书》不具备法律效力。其次，关于麦某以其实际占有、使用涉案房屋为由，认为莫某已实际将涉案房屋赠与给其的问题。《高人民关于贯彻执行＜中华人民共和国通则>若干问题的意见（试行）》百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”由本案查明的事实来看，麦某虽占有、使用涉案房屋，但没有合法有效的赠与合同，且麦某对于涉案房屋是否有宅基地证都不清楚，故本院对于麦某该项上诉理由亦不予支持。
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以上信息由专业从事死z亡赔偿金继承分割咨询的广州合拓于2024/5/9 12:57:52发布
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